根據綠色建筑的概念內涵,從建筑全生命周期中的每一個環節來分析綠色建筑技術在房地產開發中的應用現狀。
一、開發綠色房地產應立足本地實際
我國的綠色建筑節能技術的應用需根據實際情況,而不能照搬發達國家和先進城市的原有經驗,不能簡單機械地引進價格高昂的綠色技術和產品,也不可能等經濟發達了或者等產業程度高了再考慮綠色和節能,而應不失時機地在現代化進程中加上信息化、生態化水平等基本衡量指標,在房地產建設中注重節能與環保。
二、開發綠色房地產應做好規劃設計
規劃設計是重中之重。主要節能技術在房地產開發中的應用領域主要有以下幾點:
1、地塊選擇；
2、規劃布局；
3、建筑群朝向；
4、日照；
5、形體系數；
6、自然通風；
7、立面設計；
8、屋面空氣層；
9、窗墻比；
10、遮陽；
11、生態鋪地；
12、綠色水體；
13、風向處理及整體綠化。
在建筑間距、建筑朝向、建筑密度、建筑布局、建筑體型上確保房屋具有良好的通風和采光,通過加強周圍綠化來解決房屋的熱環境問題,等等。本文將從主要的小區規劃、建筑選址、建筑形體與建筑及其配套系統設計四個方面來提出相應的措施。
1、小區規劃方面
在設計住宅小區時,在總建筑面積不變的情況下,低密度、高容積率對節能有利,在通風條件比較好的情況下可因地制宜進行建設。
2、建筑選址方面
建筑的選址是設計前首要考慮的問題,建筑選址最先需要考慮的三個因素是日照、遮陽、通風。選址要結合建設地段的地形、地物、地貌、主導風向,合理布局建筑物。建筑基地應選在向陽的地段上,為爭取日照創造先決條件,而不宜選擇在山谷、洼地及凹地等處,因為冬季冷氣流易在凹地里形成對建筑物的“霜洞”效應,位于凹地的建筑所消耗的能量,就會相應地增加。
3、建筑單體設計
⑴、建筑布局設計。一個好的建筑布局可以最大限度地利用現場的資源來減少建筑得熱和改善室內的環境質量,采用以下措施可使建筑的布局得到優化。
①、使用現場已存在的樹木或其他植物來減少建筑的熱負荷。
②、仔細劃分建筑內的使用功能區,使不需要窗戶的功能區域盡量安排在建筑物的北面,使具有相似使用功能的功能區域盡量位于同一區域,以利于建筑物通風和空調系統的設計及節能。
⑵、建筑形體設計。嚴格控制建筑形體的外表面積是節能控制的關鍵,在相同平面面積前提下,盡量少的圍護結構面積對減少能量流失意義重大。
4、建筑及其配套系統設計
⑴、新風系統設計。是保證建筑室內環境質量的關鍵手段,要想提高室內空氣的質量,勢必加大新風的使用。
⑵、自然能源的使用。綠色建筑最大的特點之一就是節能,一般綠色建筑的能耗水平大約是同類普通建筑的1/4～1/2,綠色建筑的要求是在節能的同時,又不能降低建筑室內環境的質量,自然能源的利用對實現綠色建筑的節能至關重要。
綜合各項因素考慮,板式住宅在多方面占據節能優勢。這種優越性不但體現在建筑能耗較少的方面上,而且還體現在板式住宅由于其朝向佳、形體舒展,能給人們創造一種舒適、生態的居住環境,沒有點式住宅帶來的局促感。
綠色建筑節能技術的應用對策分析
三、結語
綠色建筑節能技術在應用中還存在很多的問題,要克服這些問題,提升節能技術的應用效果,需要房地產企業在開發項目中致力于保護全球生態系統、自然氣候。在設計理念上,應當充分考慮選址和與環境的協調,利用一切可以利用的當地自然條件,從小區規劃、建筑選址定位與建筑單體設計三個方面都達到綠色設計。從而使綠色節能技術在房地產開發中的應用更加合理化、有效化。